用真实案例，带你清楚了解“居住权”
原标题：用真实案例，带你清楚了解“居住权”
诗圣杜甫在《茅屋为秋风所破歌》中有一名句为后人广为传诵，“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，大家并不陌生。住宅是人们的生活所需，住宅问题从人类社会产生时就已经存在。没有一个稳定的住所，无论是个人和家庭还是企业或机关，乃至社会一切正常活动都可能无从谈起。在这句诗里，诗人心忧苍生的博大胸襟得到淋漓尽致的表现。此次随着我国《民法典》的公开发布，居住权也C位出道，对于我国构建多样化的住房保障体系多有助益。而关于居住权，您了解多少呢？本文将从以下方面帮助您简单get这个c位“明星”的颜。
一、如何理解居住权？
《民法典》第366条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。从这一条可以看出，居住权是一种占有、使用他人拥有所有权的房屋的权利。
二、居住权有何特征？
关于居住权的特征可由法律的规定总结出来，主要有如下几个方面：
1、无偿性为原则
《民法典》第368条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。由此可以看出，居住权以无偿原则，以约定有偿为例外。
2、流转性受限
《民法典》第369条规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。该条规定确保了居住权只能由当事人自己享有，不可以转让给别人，也可以由子女继承。除非自己放弃居住的权利，否则房屋也不能出租给别人。
3、无期限限制
《民法典》第367条规定，居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。由本条规定可以看出，居住权的期限可以由当事人自由约定。法律并未对该期限设置上限或下限的要求。
三、如何设立居住权？
《民法典》第367条规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同；第368条规定，设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立；第371条规定，以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。由该等规定可以看出，通过合同或者遗嘱方式均可设立居住权，但需要注意的是居住权的设立采用登记设立主义，即只有经过登记才能设立居住权。
四、居住权何时消灭？
《民法典》第370条规定，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。由此可见，居住权于两种情形发生时消灭，即居住权期限届满与居住权人死亡。另外，与居住权登记设立对应的是，居住权消灭时当事人也需到登记机构办理注销登记。
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